בעלי נכסים רבים, נתקלים מעת לעת בשוכרים בעיתיים אשר משלמים מעת לעת ועושים בעיות עם דמי השכירו בתואנות שונות ולעיתים חמור מכך- לא משלמים בכלל.

כולנו מכירים היטב את התירוץ הישראלי הידוע- "אל תדאג יהיה בסדר"; "סמוך עליי תוך יומיים אני מארגן לך את הכסף"; "מילה שלי שווה יותר מכסף". אבל המציאות מוכיחה שדיבורים לחוד ומעשים לחוד.

במצב זה נוצרת אי נעימות גדולה של "לרדוף" אחרי הכסף שלכם.

ומילא זה- אבל מה עושים במצב שהשוכר לא רק שלא משלם אלא גם מסרב לפנות את הנכס? ומה עושים במצב בו השוכר לא משלם, לא מפנה וגם הורס את הנכס?

כלל חשוב- יש מניעה חוקית לעשיית פעולה חד צדדית כמו: הוצאת ציוד, ניתוק מים, החלפת מנעולים, ניתוק החשמל. כל אלו הם פעולות לא חוקיות שעלולות לחשוף אותך בפני תביעה!

על כל השאלות הללו נענה במאמר זה.

שוכרים רבים מנצלים את העובדה שגלגלי הצדק טוחנים לאט, לאט מידי. אותם שוכרים סבורים כי הימשכות ההליך המשפטי יגרמו לך לזנוח את התביעה ואף להסכים לפשרות מרחיקות לכת.

לא עוד!

כיום, המחוקק הקנה סעד מהיר שדרכו ניתן לעתור אך ורק לפינוי המושכר (על תביעה בגין הנזקים ועל אי תשלום שכר דירה והוצאות שוטפות נדון בהמשך).

עתה נראה את 3 השלבים העיקריים שבהם ניתן לפעול על מנת למצות את הדין עם השוכר הסורר

שלב ראשון- ההליך המשפטי

התקנה הרלוונטית העוסקת בפינוי מושכר היא תקנה 81 לתקנות סדר הדין האזרחי תשע"ט – 2018

בהתאם לתקנה זו- על התובע להגיש כתב תביעה לבית משפט כאשר לכתב התביעה יש לצרף רשימת מסמכים הנוגעים לעניין הנדון, המצויים או שהיו מצויים תחת ברשותו או בשליטתו. אם המסמך ברשות התובע יש חובה לצרפו ואם לא יש צורך לפרט את הנסיבות הקשורות לכך.

 

דוגמאות למסמכים:

• נסח טאבו- המעיד כי אתם הבעלים של הנכס (או רשאים להחזיק בהם לפי סעיף 16 לחוק המקרקעין).
• הסכם שכירות בין השוכר למשכיר.
• חוות דעת מומחה (אם ישנה)
• התכתבויות המעידות על בקשת התובע לפנות את הנכס.
• הוכחות כתובות להעדר תשלומים שוטפים לרשויות
• מכתב התראה מעו"ד (אם ישנו)

בנוסף, בעל דין התובע פינוי מושכר צריך להגיש תצהיר המאמת את העובדות שבכתב התביעה.

לאחר שהוגשה התביעה- על הנתבע להגיש כתב הגנתו תוך 30 יום.

לאחר מכן ייקבע מועד לדיון ויינתן פסק דין.

אבל- זה לא הסוף.

שלב שני- הליכי הוצאה לפועל

לעיתים, גם לאחר מתן פסק הדין השוכר מתבצר בדירה ואינו מוכן לשלם ולהתפנות ובשל כך יש לעבור לשלב השני שעינינו הליכי הוצאה לפועל.

לשם כך, יש לעתור להוצאה לפועל לפתיחת תיק לפינוי המושכר. מדובר בהליך ארוך שעלותו יקרה הדורשת תיאומים מול כמה וכמה גורמים שונים.

• מומלץ לעבוד עם עו"ד בקיא בתחום על מנת לחסוך את עוגמת הנפש הכרוכה בניהול ההליך.

השלב השלישי והאחרון – ואולי החשוב מכל – תביעה כספית

בשלב השלישי יש לעתור בתביעה כספית כנגד השוכר בגין כל הנזקים שנגרמו לך לרבות הוצאות שאתם נדרשתם לשאת בגין ניהול ההליך המשפטי לרבות עוגמת נפש ושכר טרחת עורך דין.

כמה כללים חשובים

1. לעולם אין לצאת מהנכס ולשחרר את השוכר ללא שנערך פרוטוקול מסירה מסודר. פרוטוקול מסירה מעיד על הליקויים הקיימים כך שבבוא העת ניתן יהיה על בסיס הפרוטוקול לתבוע את השוכר.

צריך לדעת שלא תמיד שוכרים מסכימים לחתום על פרוטוקול כזה ולכן חשוב עד מאוד:

2. להביא מייד שהשוכר עזב את הדירה מומחה שיעריך את הנזקים הקיימים (לעיתים מדובר בנזקים הנאמדים בעשרות אלפי שקלים) וייתן חוות דעת.
3. לאסוף את כל המסמכים המעידים על החוב של השוכר. כולל חובות לעירייה (בהנחה ולא שולמו) תשלומים לעורכי הדין, אגרות בגין פתיחת התיקים (בהוצאה לפועל ובית משפט) תשלומים (למשל בגין שליחויות והמצאות כדין, עבור הדפסה והגשה לבית משפט) וכמובן- הנזקים שיש בנכס המושכר. והכי חשוב! החוב השוטף שלא שולם במשך כל התקופה עד מועד הפינוי בפועל.

זוהי רשימה לא ממצה וייתכן ויהיו הוצאות נוספות ואלו ייבחנו במסגרת הפגישה של התובע עם עורך הדין.

שירותי המשרד

אנחנו נותנים שירות משפטי ומעטפת מלאה במסגרת הליכי פינוי מושכר:

פניית ייעוץ ראשוני ללא התחייבות – ללא עלות.

במשרדנו מתנהלים תיקי פינוי מושכר רבים עם הצלחות מרשימות.

במקרים חריגים המשרד יפעל להגשת תביעה תוך 48 שעות.

משרדנו מנהל הליכי פינוי מושכר בהוצאה לפועל.

אנו מטפלים גם בהליכים האזרחיים בתביעה הכספית כנגד השוכר

 

 

1. מהם לוחות הזמנים בהגשת תביעה לפינוי מושכר?

כאמור, יש להגיש תביעה בהקדם האפשרי ולאחר מכן לנתבע יינתנו  30 ימים להגשת כתב הגנה ובית המשפט יקבע דיון תוך ועד 60  ימים. לאחר מכן יתקיים דיון ויינתן פסק דין.

* הערה- אלו נתונים כללים וייתכנו שינויים בלוחות הזמנים בהתאם למשתנים.

1. האם חובה להגיש תביעה או שיש אפשרויות נוספות?

אין חובה להגיש תביעה ואם ניתן להגיע למתווה טוב ומוסכם זה עדיף. נכון ומומלץ לקבל ייעוץ לגבי הזכויות שלכם עם עו"ד ואף לשלוח מכתב התראה למיצוי הליכים. תביעה תוגש רק כמוצא אחרון ובלית כל ברירה.

3. האם אני יכול לתבוע סעדים נוספים בהליך פינוי מושכר?

התשובה היא לא! הליך פינוי מושכר מאפשר לתבוע אך ורק את פינוי המושכר. זה לא אומר שאי אפשר לתבוע אחר כך במסגרת כספית את השוכר בגין הנזקים.

4. קיבלתי פסק דין והשוכר לא מתפנה מה עליי לעשות?

כפי שאמרנו לעיל, יש לפתוח תיק פינוי מושכר בהוצאה לפועל לשם מימוש פסק הדין. פתיחת התיק אפשרית גם באופן עצמאי אך עורך דין בעל ניסיון יכול להקל עד מאוד על ההליכים הבירוקרטיים הדרושים לשם ניהולו התקין של ההליך. כאן המקום גם להבהיר כי גם במצב של פסק דין אסור לעשות שום פעולה חד צדדית כמו החלפת מנעולים וכיוצא בזה.

5. האם ניתן להגיש ערעור על פסק דין לפינוי מושכר?

התשובה המשפטית היא כן. בפרקטיקה זה כמעט לא מתבצע גם ובעיקר בגלל שהערובה הנדרשת להפקדה כתנאי להגשת הערעור עומדת על 20,000 ₪.

6. מי רשאי להגיש תביעת פינוי?

כל מי שבבעלותו נכס (רשום בטאבו) או שהוא רשאי להחזיק בנכס (בהתאם להלכת עוקשי) יכול להגיש תביעת פינוי מושכר. שאלת הבעלות היא שאלה חשובה ביותר וחייבת להתברר עוד בטרם פונים להליך משפטי.